2022 年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)定為5.5%左右,前兩月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)明顯好于預(yù)期,但房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)在各項(xiàng)總量數(shù)據(jù)中敬陪末座,可能對(duì)完成5.5%目標(biāo)構(gòu)成負(fù)面影響。再者,房地產(chǎn)市場直接涉及建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)的就業(yè)形勢(shì),房地產(chǎn)市場繼續(xù)惡化對(duì)穩(wěn)就業(yè)也是不利因素。因此,在基建投資已經(jīng)明顯反彈的背景下,如何穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售形勢(shì)是當(dāng)前穩(wěn)增長發(fā)力的重要看點(diǎn)。
目前,各地因城施策,靈活調(diào)整商品房銷售政策。鄭州是本輪房地產(chǎn)銷售政策調(diào)整力度最大的城市之一,認(rèn)貸不認(rèn)房以及重啟棚改貨幣化等放松措施領(lǐng)先于全國其他城市。若未來有更多的城市向鄭州“抄作業(yè)”,那么至少有三個(gè)方面的影響:一定程度上改善開發(fā)商現(xiàn)金流,穩(wěn)定房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)就業(yè)形勢(shì),以及刺激耐用品消費(fèi)。
通過統(tǒng)計(jì)各省兩會(huì)披露數(shù)據(jù),我們預(yù)計(jì)2022 年我國將供應(yīng)240 萬套保障性租賃住房,實(shí)現(xiàn)建安投資2604 億元,土地投資266 億元,合計(jì)2870 億元,拉動(dòng)房地產(chǎn)投資1.94 個(gè)百分點(diǎn)。那么全年房地產(chǎn)投資增速落在3-5%的增速區(qū)間可能性大幅上升,這意味著房地產(chǎn)投資對(duì)全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的拖累將小于悲觀預(yù)期。
風(fēng)險(xiǎn)提示:房地產(chǎn)政策調(diào)控超預(yù)期,保障性租賃住房政策不及預(yù)期,疫情形勢(shì)超預(yù)期