今日要聞
(資料圖片僅供參考)
《自然資源違法行為立案查處工作規程（試行）》11月起正式施行
北京：擬每年至少召開一次業主大會，籌備及召開首次大會費用由建設單位承擔
武漢市房管局擬出臺新規，這些行為將嚴厲處罰
多地延長購房優惠政策期限
銀保監會：4家銀行因個人消費貸違規流入房地產收1370萬元罰單
展期房企增至35家，部分房企推進債務重組
中國恒大：質押標的資產已被資產接管人以6.37億美元出售
華潤斥資35億元，收上海浦東一商住地塊
云南城投回復上交所問詢函：不存在債務抵償相關安排
聚焦>>
11月1日，自然資源部發布的《自然資源違法行為立案查處工作規程（試行）》正式施行。2014年10月1日施行的《國土資源違法行為查處工作規程》同時廢止。相較舊規程，查處規程主要突出這幾個方面內容：一、聚焦自然資源執法查處工作職責，突出立案查處主業，重點強調規范立案查處的規則和流程；二、執法查處領域涵蓋了土地、礦產、測繪地理信息和國土空間規劃的相關執法內容和要求；三、落實行政執法“三項制度”、規范行政處罰裁量權等工作要求；四、落實《行政處罰法》“首違不罰”“無過錯不罰”等新規定新要求；五、完善優化立案查處的相關法律文書參考格式，統一規范查處文書；六、直觀化、圖形化展示執法查處程序，便于基層一線執法人員實際操作使用。此外，查處規程還重點規范了案由、文書編號、事實認定、調查中止、案件移送、申請人民法院強制執行、處罰決定執行等內容。
市場>>
【1】近日，北京市住建委制定發布了《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則（征求意見稿）》公開征求意見。據悉，該《指導規則》對業主大會籌備、召開、決議事項、議事規則、表決權計算和表決方式等內容作出規定。其中明確，住宅小區每年應至少召開一次業主大會，籌備及召開首次業主大會會議所需費用由建設單位承擔。
【2】11月5日，武漢市住房保障和房屋管理局官網發布了《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準（征求意見稿）》。據悉，意見稿中明確，如房地產開發企業未取得資質等級證書從事房地產開發經營的，按情節處5萬元以上10萬元以下的罰款；不符合商品房預售條件而進行預售的，按情節沒收違法所得，可以并處以收取的預付款不等比例的罰款；未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房，按情節責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。房地產開發企業不按規定使用商品房預售款項的，按情節處以違法所得1倍以下但不超過1萬元的罰款或處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。此外，該意見稿，還分別明確了在房地產估價管理、房屋租賃管理、保障房管理、房產測繪管理、房屋安全管理、優秀歷史建筑保護管理、城市房屋白蟻防治管理等方面的違規違法行為，給予的行政處罰的基準。
【3】近日，多地購房契稅補貼延長至年底。其中，浙江省義烏表示“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼”的截止時間由原來的9月30日延長至12月31日。山東省臨沂市莒南縣提出，商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。浙江省紹興市將原定給予房地產交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。此外，河南省開封將補貼對象延長為“2022年11月30日（含當日，以購房合同簽訂日期為準）前購買并簽訂購房合同的住房（不含二手房）”。契稅繳納和補貼申報時間延長為“自2022年7月22日起至2022年12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍，并在2022年12月30日前申報補貼的納稅人”。
輿情>>
11月4日，銀保監會披露8張罰單，涉及興業、招商、建設、交通4家銀行，罰款總額1370萬元，多名相關責任人被警告。其中，交通銀行股份有限公司因個人經營貸款挪用至房地產市場、個人消費貸款違規流入房地產市場、總行對分支機構管控不力承擔管理責任被罰500萬元；招商銀行股份有限公司因個人經營貸款挪用至房地產市場、個人經營貸款“三查”不到位、總行對分支機構管控不力承擔管理責任被罰460萬元；中國建設銀行股份有限公司因個人經營貸款“三查”不到位、個人經營貸款制度不審慎、總行對分支機構管控不力承擔管理責任被罰260萬元；興業銀行股份有限公司因債券承銷業務嚴重違反審慎經營規則被罰150萬元。
企業>>
【1】據不完全統計，從去年下半年至今，提出債券展期的房企數量不斷增加，截至11月2日，已有35家房企對旗下債券計劃展期或展期成功。這些房企中，有的曾是房企銷售排行榜上位列前十的企業，有的曾是被譽為行業“黑馬”的千億房企，有的則是為了實現地產“淘金夢”而搬遷總部奔赴上海、奔赴港交所上市的后起之秀。從企業性質來看，展期的房企大多數是民營房企，但也有個別具有國資背景的企業，例如綠地控股。從房企展期情況來看，不少房企展期期限均為一年。此外，部分房企在展期之外，選擇聘請專業機構，推進整體債務重組方案，例如世茂集團、龍光地產、弘陽地產、旭輝控股等。
【2】11月6日晚間，恒大集團公告稱，公司已接到資產接管人通知，所涉及的質押標的資產，即直接持有該項目的相關附屬公司股權及公司間負債，該附屬公司持有一塊位于香港元朗未開發的土地，擬用于住宅發展。已被資產接管人以6.37億美元出售。出售所得款項將用于償還公司于該項目的財務義務，預計將錄得約7.7億美元的虧損。
【3】市場消息顯示，上海德澤置業有限公司90%股權及相關債權已被轉讓，成交價為35.26億元，受讓方為華潤。值得注意的是，上海德澤置業有限公司90%股權及相關債權交易涉及的資產為上海浦東新區三林濱江西區第二塊土地。資料顯示，這宗地塊為商業住宅混合土地包，且還有自持租賃房，分為25、28兩個子地塊，總占地面積4.28萬平方米。
【4】11月4日，云南城投置業股份有限公司對上海證券交易所關于對重大資產重組草案的問詢函進行回復稱，對于標的企業所欠上市公司款項，將由摘牌方依據實際還款時各標的企業所欠上市公司款項的具體金額，向標的企業提供借款，用于標的企業向上市公司償還相關款項。而為避免構成資金占用，若摘牌方為關聯方，則該部分款項將在相關標的資產過戶前完成清償。上市公司將使用收回的標的企業欠款，償還其對外所欠金融負債以及對于康旅集團的負債，不存在債務抵償的相關安排。除此之外，云南城投還回復了另外7個問題，并同時修訂了草案。
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文章來源:中房網