樂(lè)居買房訊 很多朋友買房，看了看售樓處，看了看現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)再給點(diǎn)建議，就“稀里糊涂”就把錢交了。殊不知這樣做是很容易上當(dāng)受騙的，尤其是第一次買房者。因此，小編建議在買房前一定要提前了解買房要注意的事項(xiàng)，這樣才可以有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
一、查看“五證”
“五證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證》、《國(guó)有土地使用證》、《工程開(kāi)發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷（預(yù)）售許可證》。
(資料圖)
開(kāi)發(fā)商要開(kāi)盤，這五證缺一不可。若是少了其中任意一個(gè)證，你的購(gòu)買過(guò)程就可能出現(xiàn)很多不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。
二、交定金不是必經(jīng)程序
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并繳納一筆定金。你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。
三、查看有關(guān)的證明文件
買期房的購(gòu)房者，一定要確認(rèn)自己所購(gòu)的房子要在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房的購(gòu)房者，則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、期房要約定交房條件和時(shí)限
這兩點(diǎn)在合同中一定要約定好。一旦開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)延期交房、交房狀態(tài)與合同不符的情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)就能做到有據(jù)可依，維權(quán)時(shí)會(huì)稍微容易些。
一般來(lái)說(shuō)，交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
六、房屋質(zhì)量問(wèn)題
簽約時(shí)，《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須要認(rèn)真推敲。有條件的，可以將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、明確物業(yè)公司的管理事項(xiàng)
簽約時(shí)，盡量明確物業(yè)管理事項(xiàng)，合同中也盡可能確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)關(guān)乎以后的居住體驗(yàn)，提前約定好，會(huì)省去很多不必要的麻煩。
八、補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議是很重要的。因?yàn)橛泻芏唷顿?gòu)房合同》中不會(huì)約定的條款可以在這個(gè)部分得到體現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)在這個(gè)部分體現(xiàn)得也更多。
還有，你們也應(yīng)該謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在補(bǔ)充協(xié)議中埋下“陷阱”，例如：將合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
九、約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。約定好雙方責(zé)任及違約賠償?shù)姆绞剑且婪ㄋ髻r的重要依據(jù)，這一點(diǎn)請(qǐng)切記。
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