摘要：最近看到網(wǎng)上一個(gè)視頻，上海一51歲單身男子剛剛繼承完爹媽去世后的房產(chǎn)，賣了425萬人民幣。拿著買房錢去遼寧錦州郊區(qū)買房定居，買的房子57平米帶裝修，總價(jià)僅僅7萬元，再留58萬放在身邊機(jī)動，剩下360萬躺在銀行里每年利息吃個(gè)9.5萬，折合到每月也有8000人民幣了。他說錦州郊區(qū)消費(fèi)不高，樓下早市，一個(gè)月自己做飯還能偶爾吃吃海鮮啥的，1500元都用不掉。他說夏天比上海涼快太多了，冬天冷一些但是有暖氣，宅在屋里盡量不出去，也不錯(cuò)沒有養(yǎng)家和養(yǎng)娃負(fù)擔(dān)，也不養(yǎng)車，唯獨(dú)養(yǎng)自己身體，51歲活到個(gè)91歲爭取。他在上海的親戚也不多，親情也淡，平輩更不來往了。這例子對于大城市有房的打工人來說，也不失為一種保底的養(yǎng)老方案了。
看到這個(gè)視頻網(wǎng)友討論的很多，有說51歲了也奮斗不了啥了，這樣規(guī)劃養(yǎng)老生活挺好很羨慕。也有說這425萬跑不過通貨膨脹過幾年他就該后悔了，老了沒錢住養(yǎng)老院。其實(shí)不管人家以后的生活如何，看看最近幾年的新聞，很多年輕人不結(jié)婚，不要孩子，這很有可能是大城市一些人未來的真實(shí)寫照。那么，你知道房產(chǎn)如何繼承，需要哪些手續(xù)和步驟么？
房屋如何繼承，材料和手續(xù)是什么
(資料圖片)
我們知道要繼承房屋的話，一般來說，如果有遺囑證明房屋是分給你的，那么就可以辦理繼承手續(xù)，如果沒有遺囑的話，就按照法定繼承順序來繼承，被繼承人死亡后，繼承人要繼承房屋的話要經(jīng)過一系列的程序。那么房屋如何繼承，材料和手續(xù)是什么呢。
一、房屋如何繼承
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
(二)繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
二、房屋繼承需要什么材料
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑。
三、房屋繼承手續(xù)是什么
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
①被繼承人死亡證明;
②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
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文章來源:樂居買房