一直以來，７月由于剛剛經歷各大房企沖刺半年度業績，整體銷售水平會比６月環比下降３０％左右。今年也不例外，２０２２年７月百強房企實現單月銷售操盤金額５２３１．４億元，環比降低２８．６％，較２０２１年７月同期環比降幅有所收窄。
具體到企業來看，ＴＯＰ１００房企中仍有２２家企業實現單月業績環比增長。
(資料圖片僅供參考)
部分項目去化情況較佳、單月業績表現突出的房企如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業的環比增幅約在２０％及以上。
７月２８日，政治局會議強調，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
我們認為地方救市政策力度有望繼續加碼。
２０２２年６月規模房企積極推盤、營銷，市場供求有所放量，成交略有復蘇。進入７月，房地產市場和企業銷售表現較上半年相對平穩，
受６月集中推盤沖刺年中業績影響，２０２２年７月百強房企實現單月銷售操盤金額５２３１．４億元，環比降低２８．６％，降幅與往年３０％左右的平均水平基本持平。
與２０２１年７月同期相比，２０２２年７月環比降幅出現了一定的收窄。同比數據來看，７月百強房企單月銷售操盤金額同比降低３９．７％，降幅同樣出現了收窄。
不僅如此，月均來看，２０２２年７月百強房企銷售業績略高于上半年月均水平。
目前市場整體需求和購買力仍處低位，行業信心也處在低位，企業的整體銷售延續上半年的表現，但降幅都已出現不同程度的收窄。
累計來看，２０２２年１－７月，ＴＯＰ１００房企累計銷售操盤金額３５７９５．５億元，同比下降４９％，較２０２０年１－７月水平也有３４．２％的下降。這主要還是受上半年多個月份市場整體低迷影響。
具體到企業來看，２０２２年７月ＴＯＰ１００房企中有２２家企業實現單月業績環比增長。
在這其中部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出的房企有旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等，這些企業的環比增幅都已接近或超過２０％水平，其中陽光城及電建單月環比增幅高于２５％。
對比２０２２年上半年月均水平來看，逾４成企業７月單月業績高于上半年月均水平，其中２３家較上半年月均水平的增幅超過３０％。
ＣＲＩＣ數據顯示，２０２２年７月重點３０城成交面積環比下降１６％，同比下降３３％。
其中，一線城市市場堅挺，成交穩中有升，同、環比分別增長４％和７％。２６個二、三線城市市場再現走弱跡象，成交環比下降２０％，同比下降３８％。
分區域來看，長三角地區市場降溫。２０２２年上半年長三角地區市場更具彈性，尤其是上海、杭州、合肥這類核心一、二線城市，如２０２２年６月上海購房需求回補，成交率先同比轉正，新盤平均去化率高達８５％，“RI光盤”占比近７成。不僅如此蘇州、南京等成交也出現了放量，環比漲幅超３０％，
進入７月長三角地區降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環比跌幅皆超３肋０％，常州、無錫等成交同比跌幅更是超７０％。但上海、杭州和合肥市場依然持續火熱，例如上海，開盤去化率多達８１％，杭州、合肥去化率同樣突破７０％，高性價比樓盤持續熱銷。
大灣區市場淡季特征明顯。隨著房企供貨節奏的放緩，廣州、佛山等成交環比跌幅均超２０％。同時市場熱度也較６月出現一定下滑，如深圳，網紅盤供應斷檔，疊加剛需盤去化速度放緩，開盤去化率降至２６％。又如佛山，開盤去化率持續下行至１５％，臨廣板塊去化普遍承壓。
環渤海地區市場再度遇冷。青島、濟南等成交高位回落，北京、大連等因供應縮量，成交同比跌幅均超４０％。
值得注意的是，中西部地區市場開始筑底回穩。如成都，開盤去化率超８０％，西安，開盤去化率接近５０％，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達到９０％以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉降，環比跌幅基本控制在２０％以內。
２０２２年７月２８日，政治局會議強調，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。銀保監會指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展。
我們認為地方救市政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。
在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。各城市市場仍將繼續分化：
如上海、杭州、成都等市場熱度慣性延續，成交或將高位保持；救市政策力度加碼城市，短期成交或將穩中有升。
而鄭州、武漢這類停工、斷貸項目較多的城市，短期市場觀望情緒加重，成交或將轉入下降通道。
附：２０２２年７月中國房地產企業銷售排行榜ＴＯＰ５０
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文章來源:丁祖昱評樓市