作者 /房玲、易天宇
自5月16日碧桂園、龍湖、美的置業三家民企被監管機構選為示范房企，優質民營房企債券發行逐步恢復。6月24日，旭輝集團使用信用保護工具完成發行5億元公司債，旭輝集團也成為繼5月龍湖、碧桂園、美的置業之后，第四家使用信用保護工具發行公司債的民營房企。6月24日，深交所發布《通知》，支持優質房地產企業盤活存量資產，允許優質房地產企業進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房地產企業發行公司債券兼并收購出險房地產企業項目。在政策不斷利好的背景，6月房企到位資金壓力是否有明顯的改善？
6月到位資金環比上升38%年內累積同比降幅首次收窄
(資料圖片僅供參考)
7月15日國家統計局公布2022年1-6月房地產行業數據，單6月商品房銷售18185萬平方米和17735億元，環比分別增長66%和68%，漲幅為2015年以來6月同期最高；同比降幅分別收窄13.5pcts和16.9pcts。前6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%；二者同比降幅較1-5月分別收窄1.3pcts和2.6pcts。
在此背景下，6月房地產開發企業到位資金16443億元，繼5月年內環比首次上升后，繼續擴大約23.7 pcts至38.4%；同比下降23.6%，相比5月降幅收窄9.8 pcts，可見規模依然維持歷年較低水平。2022年前6月，房地產開發企業到位資金為76847億元，同比下降25.3%，雖然相比前5月的25.8%略有下降，但為年內累計同比降幅首次收窄。
居民購房意愿有所提高銷售回款環比上升42%
從銷售回款（個人按揭款+定金及預付款）來看，2022年前6月銷售回款為36759億元，同比下降34.3%。單6月銷售回款為7833億元，環比上升了41.6%，相比5月環比增幅擴大了25.7 pcts；此外同比下降了27.7%，相比5月降幅收窄了17.1 pcts。近期，各省市的調控放松政策“應出盡出”，救市政策得到了市場的有效回應，一部分購房者結束觀望入市；其次部分地方政策通過安置房、團購房等推動商品房銷售。2022年6月商品房銷售環比分別增長66%和68%，漲幅為2015年以來6月同期最高。隨著銷售的回升，銷售回款繼5月結束年內下滑趨勢，6月保持明顯的環比上升，但同比來看規模仍未恢復到去年水平。
6月個人按揭款和定金及預付款到位資金的環比增長分別為35.8%和44.3%，同比分別下降19.7%和30.8%，但同比降幅均出現不同程度收窄。據央行披露，6月末住戶貸款增加21800億元，其中短期貸款增加6209億元，而以按揭房貸為主的中長期貸款增加15600億元。可見，在各地紓困政策的相繼實施下，購房貸款需求有所恢復。
國內貸款出現回暖跡象6月環比首次上升46%
國內貸款（包括開發貸及并購貸、委托及信托貸等）方面，1-6月到位資金中國內貸款為9806億元，同比下降27.2%，降幅較1-5月擴大1.2pcts。單月來看，6月國內貸款為1761億元，年內環比首次上升45.8%，但同比下降32%，降幅僅較5月略收窄1.9 pct，規模仍處于歷史低位。
2022年5月4日證監會、深交所及銀保監會的相關會議及通知中，提及要支持房地產企業合理融資需求；不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。2022年6月2日人民銀行、外匯局新聞發布會中稱，要及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地產融資平穩有序。就目前來看，房企國內貸款已出現回暖趨勢，預計未來規模將繼續穩定增長，同時保持在合理區間。
自籌資金環比上升29%其他到位資金同環比上升
從自籌資金來看，1-6月房地產開發企業到位資金（自籌資金）27224億元，同比下降9.7%，降幅較1-5月擴大2.5 pcts。單月來看，6月房地產開發企業到位資金（自籌資金）6163億元，同比下降17.5%，降幅較5月擴大4.3 pcts；但環比繼續增長了28.7%。
此外包含公開市場發債等融資方式在內的其他到位資金，1-6月同比下降7.8%至3003億元，降幅較1-5月收窄4.8 pct。其中單6月為682億元，環比上升101%，同比上升13.5%。自5月16日碧桂園、龍湖、美的置業三家民企被監管機構選為示范房企，民營房企債券發行逐步恢復。6月24日，旭輝集團使用信用保護工具完成發行5億元公司債，成為龍湖、碧桂園、美的置業之后，第四家使用信用保護工具發行公司債的民營房企。此外6月24日，深交所發布《通知》，支持優質房地產企業盤活存量資產，允許優質房地產企業進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房地產企業發行公司債券兼并收購出險房地產企業項目。在此背景下，6月房企其他到位資金環比及同比均出現上升，也印證了優質房企債券融資渠道正逐步打開。
整體而言，2022年6月房地產行業在5月基礎上進一步出現轉暖跡象。6月房企的銷售回款環比上升41.6%，相比5月環比增幅擴大了25.7 pcts。此外6月房企國內貸款于年內首次環比上升45.8%，自籌資金環比上升28.7%，其他到位資金更是出現環同比雙上升。值得注意的是，6月國內貸款雖然首次出現環比增長，但規模仍處于歷史低位，部分房企融資難的問題仍然存在。但相信隨著銷售端及融資端的持續回暖，有利于重塑市場信心，房地產市場也將逐步加快恢復進程。
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文章來源:樂居買房
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