新浪樂居訊：恩施州《房九條》出爐，已然過去小半月，行業(yè)討論很多，但大家關(guān)注的焦點(diǎn)，似乎忽略了真正的猛藥……
咱以恩施州城為例，觀察了一下市場反響，也似乎并沒有預(yù)期的熱烈，難道說，還要讓子彈飛一會(huì)兒？
思前想后，還是覺得有必要對(duì)恩施州《房九條》進(jìn)行一次另類的解讀。
恩施州人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全州房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，其“救市”色彩，無疑是非常濃郁的，措施還是圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，其目的依然是保交樓、保民生、保穩(wěn)定。
今年以來，高層已多次“點(diǎn)名”房地產(chǎn)，因城施策、分城施策，是總要求，也是各地方不必再遮遮掩掩救市的“免死金牌”。
所以，恩施州《房九條》，是早已在意料之中早不出晚不出反正早晚要出的一道“救市”藥方。
平心而論，這道方子，確實(shí)有幾味猛藥，大家特別關(guān)注的公積金提額，反而不過是總體療效的一點(diǎn)開胃菜。
恩施樓市的問題，乃全國的通病，病根子大同小異，主要還是表現(xiàn)在供需失衡、預(yù)期衰退、資金收縮、監(jiān)管過嚴(yán)等方面。
望聞問切，對(duì)癥下藥，看上去也并非難事，所以，足以影響未來恩施樓市三到五年的猛藥，就一味味開出來了。
其一，加大金融支持力度方面，下調(diào)住房貸款利率，雖然也算大好事，但哪里有給房企松綁放水來得迅速呢？
通知要求，在滿足一定前提條件下，要保持開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，甚至可以合理延期還款付息。
可話說回來，前提條件，才是最要命的，符合信貸條件，短短六個(gè)字，往往難道英雄漢。
其二，加大住房公積金貸款支持力度方面，提額不再贅述，真正具有開源拓流，利好恩施樓市未來持續(xù)發(fā)展的，還是宜、荊、荊3市公積金在恩施州貸款同享政策。
恩施州城，常住人口，剛剛過50萬，雖說跨進(jìn)了中等城市的門檻，但依然任重道遠(yuǎn)，房地產(chǎn)長期看人口，搶人才是硬道理，所以接著而來的"楚才卡"、"硒谷英才卡"也是順勢而為。
取消住房公積金按揭貸款保證金制度，取消樓棟封頂限制，這也是大利好，可以給房企釋放不少的流動(dòng)性，在如此平淡的行情下，簡直如久旱甘霖。
大力推組合貸，這個(gè)重點(diǎn)在于如何大力落實(shí)，若有大突破，也將是一把殺手锏。
其三、加大稅務(wù)支持力度方面，個(gè)人的沒啥變化，關(guān)鍵在對(duì)企政策。
房地產(chǎn)開發(fā)，稅費(fèi)可是相當(dāng)大的壓力，稅務(wù)支持，其目的還是在于釋放企業(yè)資金的流動(dòng)性，要?jiǎng)悠饋恚拍芑钕氯ァ?/p>
其四、優(yōu)化土地供應(yīng)管理方面，其實(shí)這塊是最意味深長的，一邊要錢花，一邊又要控制量，這種平衡，太難了。
可樓市的矛盾根源，首當(dāng)其沖的，本來就是土地供應(yīng)失衡，如果能擰緊這個(gè)閥門，樓市的下行壓力，自然逐漸緩解。
注意了，前兩年分期買地的，再拖不得了，限期內(nèi)未付清的，將依法收回出讓土地。
國資進(jìn)場，兼并、收購，爛尾項(xiàng)目，看到了曙光。
其五、在優(yōu)化商品房住宅品質(zhì)方面，看到了很多人性化的轉(zhuǎn)變。
進(jìn)一步優(yōu)化完善商業(yè)比例、車位配建比例、日照標(biāo)準(zhǔn)、陽臺(tái)面積管控等方面技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高商品房住宅品質(zhì)。適度擴(kuò)大單個(gè)陽臺(tái)面積限定指標(biāo)，以滿足高品質(zhì)住房空間需求。
優(yōu)化居住項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施布局，新建項(xiàng)目取消"路面店""宅下店"，推行"鄰里中心"模式。
近幾年，商業(yè)存量持續(xù)增加，人車分流等問題，多半都是被這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的限定影響了的。
開發(fā)商說，我也不想修我也不想留啊，可是規(guī)定搞死了，必須要有，這就尷尬了。
其他方面，我們看到，商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件，商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度等，或進(jìn)一步放寬，這些歸根結(jié)底都是在為房企減負(fù)釋壓，以保障基本的流動(dòng)性。
最后，這一點(diǎn)，尤其重要。
通知要求，各級(jí)政府可協(xié)商收購房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量商品住房用于改造籌集公共租賃住房、保障性租賃住房、棚改安置住房、人才住房等，解決城市新市民、青年人等人群的居住問題。
當(dāng)前，包括恩施但不限于恩施樓市的主要矛盾，其實(shí)就是存量高企，可一方面政府又還在修建保障性安置類的住房，所以矛盾愈加突出。
政企如果能自我消化、抵消存量的同時(shí)，又滿足了保障需求，豈不是一箭雙雕之大利好？
總而言之，這次猛藥去沉疴，政府的決心與尺度，已經(jīng)毋庸置疑，只是《新政》落地見效，還需要一個(gè)具體的過程。
那不如，讓子彈還飛一會(huì)兒？
不過，令人困惑的是，現(xiàn)在的問題，是老百姓任爾東西南北風(fēng)我自巋然不動(dòng)……
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文章來源:樂居買房
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