近日，常州自然資源和規劃局對《【武進】常州市武中分區WZ0201、WZ0202基本控制單元、WZ0204基本控制單元部分控制性詳細規劃》的批后公示。
片區位于武進區牛塘鎮，東至淹城北路，南至大通西路，西至老武宜運河，北至京杭大運河。項目此次詳細規劃修改內容具體為。（1）紅線調整：
根據用地調整，優化調整湖濱北路（聚湖西路-312國道段）線形，道路紅線寬度由40米調整為30米；結合周邊地塊優化調整聚湖西路（湖濱北路以西段）線形。
為進一步強化東龍路作為南北向跨京杭大運河的干路功能，東龍北路紅線寬度由30米增加至36米，應增設跨京杭大運河橋梁非機動車道的上下橋引坡，東龍北路-聚湖西路交叉口處增加設置渠化。
將蔣公路向北延伸至312國道，紅線寬度由24米增加至26米。為優化地塊交通組織，在淹城北路和金雞西路交叉口西側新增盡端支路，紅線寬度為18米；漕溪路向北、東延伸至湖濱北路，紅線寬度為18米。
取消金雞西路（湖濱北路-蔣公路段）、袁家路（聚湖西路-312國道段）、淹橋浜路(金雞西路-聚湖西路段)、東寶路（聚湖西路-312國道段）。（如圖所示）
(2)藍線：根據《常州市市區水系規劃》，淹橋浜、莊橋浜為規劃7級河道，最小河口寬度20米。后期可結合用地布局，在滿足河道基本技術要求及水面率等控制要求的基礎上，對河道線形進行適當優化，須征求水利部門意見。
(3)綠線：根據《常州市區綠線規劃(2014-2020)》以及《常州市中心城區控制性詳細規劃通則(2019版)》第十二條綠線控制要求，淹橋浜、莊橋浜分別控制15米沿河綠化帶，并采取虛線控制：將原規劃淹城路西側部分公園綠地移至聚湖西路北側湖濱北路東側地塊，總面積約為11.6h,在確保綠地總量不得減少的前提下，須于聚湖路湖濱路交叉口集中布設不得低于6.3h公園綠地，其他綠地宜沿聚湖路、主要河道節點處統籌布局，并對公眾開放；沿河沿路公園綠地、防護綠地邊界根據道路及河道修改作適應性修改。（如圖所示）
（4）用地調整：①、老武宜運河東側金雞西路北側地塊，用地性質由一類物流倉儲用地修改為二類居住用地，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m；②、聚湖路北側東龍路兩側地塊，用地性質由一類物流倉儲用地修改為高等院校用地，容積率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤100m；③、老武宜運河東側、金雞西路南側地塊，用地性質由一類物流倉儲用地修改為二類居住用地，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60m；④、聚湖路北側、湖濱北路西側地塊，用地性質由一類物流倉儲用地修改為高等院校用地，容積率≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤100m；⑤、淹城北路與312國道交叉口西南角地塊由公園綠地修改為二類居住用地，容積率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60m；⑥、東龍路東側大通西路北側地塊容積率由≤1.8修改為≤2.2，建筑高度由≤100m修改為≤80m.（5）公共服務設施：①、在蔣公路西側、聚湖路北側配套一所九年一貫制學校，需設置接送中心。②、在湖濱路西側金雞西路北側地塊中配套一處基層社區綜合服務中心；③、在金雞路北側、淹城路西側公園綠地中配套一處基層體育活動場地。（6）黃線：
①根據《武進區"十四五"成品油零售經營網點發展規劃》，取消東龍北路和312國道西南角的規劃加油站和312國道和淹橋浜東南角規劃加油站。
②根據用地調整，取消原物流倉儲地塊內規模30輛的社會公共停車和原公園綠地內規模為100輛的社會公共停車。優化修改范圍內社會公共停車布局，結合軌道交通站點規劃新增兩處社會公共停車，規模分別為50輛和100輛：在聚湖西路北側蔣公路西側地塊新增一處社會公共停車，規模為100輛。
③根據《常州市城市公共交通規劃》，結合周邊用地調整和軌道交通站點規劃，將原東龍路和金雞路交叉口西北角的一處規劃公交首末站調整至湖濱路與聚湖路交叉口東北角處，宜結合軌道交通站點布置，采用圖標控制，用地規模不少于1500平方米。
④東西校區之間應設置地下過街通道，以滿足人、車通行需求。
(7)城市設計要求：
①東龍路聚湖路交叉口宜布局公共服務設施，注重聚湖路等主要道路、河道沿線建筑界面的序列感：
②老武宜運河沿線設置慢行步道，強化濱水空間景觀營造，新建居住地塊建筑高度控制在80米以下，保障京杭大運河及老武宜運河岸線以及主干道路的視線通透性：
③聚湖西路北側湖濱北路西側地塊建筑風格、建筑高度等應與聚湖路南側地塊相協調。
（8)根據《江蘇省控制性詳細規劃編制導則》和《常州市控制性詳細規劃編制技術導則》的要求，對基本控制單元內的控制內容、控制方式等表達方式作進一步優化。
(9)嚴格落實《市政府關于頒發〈常州市市區重大基礎設施廊道規劃管理規定〉的通知》（常政規〔2013）6號)的要求，對高壓線的控制距離進行控制。（如圖所示）
其中，聚湖路北側、湖濱北路西側地塊用地性質由一類物流倉儲用地修改為高等院校用地，該地塊可能是規劃建設的江理工新校區。
2020年，江蘇理工學院新校區建設合作簽約儀式正式舉行，明確新校區占地面積2000余畝，建筑面積約70萬㎡，預計2025年正式投用。
圖源：微武進
江蘇理工學院是省屬全日制普通高校，開設了60個本科專業，在機械工程、環境工程兩個領域招收碩士專業學位研究生，形成了以工科為主、多學科協調發展的辦學格局。
江蘇理工學院后期將改名為江蘇職業技術師范大學，已經獲得江蘇省以及教育部的支持，學校級別進一步提升。
根據規劃，學校內還將設置一所九年一貫制學校，未來辦學性質如何，又將引入哪所名校，值得期待。
目前牛塘板塊內在售樓盤有建源·塘月觀邸和文瀾國賓。另外，還有待售樓盤有春秋祥云和路勁·金東方玖園。
2021年7月，招商花園東地塊（春秋祥云）以12954元/㎡的可售住宅成交樓面價再次刷新了牛塘板塊的地價。項目由大悅城和首開聯合開發，規劃建設8棟16-24F住宅，規劃學區小學為盧家巷實驗學校，中學為盧家巷實驗學校。
◎春秋祥云效果圖
路勁·金東方玖園位于延政西大道南側、漕溪路東側，由路勁以11.27億元競得，成交樓面價9413元/㎡。地塊可售毛坯住宅限價22400元/㎡。擬建15棟15-18F的小高層，以高端頤養為重點，預計將于今年上半年首開入市。
◎路勁·金東方玖園效果圖
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文章來源:樂居買房
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