第一財(cái)經(jīng)記者從北京當(dāng)?shù)囟嗉毅y行了解到，當(dāng)前純商業(yè)貸款的房貸利率仍維持LPR上浮55個(gè)基點(diǎn)(首套)、105個(gè)基點(diǎn)(二套)的水平，但放款速度最快已經(jīng)縮短1個(gè)月以內(nèi)。工商銀行北京一位信貸經(jīng)理表示，目前該行房貸額度較為充足，二手房過完戶后，抵押+放款最快只需2~3周時(shí)間，如果手續(xù)齊全審批只需要3天，組合貸一周左右。他同時(shí)反映，當(dāng)前額度充足不用排隊(duì)，他所在支行在公積金駐點(diǎn)接受的組合貸申請(qǐng)已經(jīng)增多到10個(gè)/天左右，反映出樓市明顯回暖。
另有某中小銀行在北京的信貸經(jīng)理表示，如果手續(xù)齊全最快3周可以收到貸款，不需要排隊(duì)。不過，也有建設(shè)銀行信貸經(jīng)理表示：“中介對(duì)成交量的說法多少有些夸張、宣傳的成分?！彼谥行路靠梢?個(gè)月放款，但二手房因?yàn)槭掷m(xù)更多仍需要2個(gè)月左右。
回暖跡象已經(jīng)真實(shí)反映在數(shù)據(jù)上。中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)樓市成交雖然同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，但環(huán)比明顯上行，尤其一二線代表城市回暖明顯。除上海因?yàn)橐咔橐蛩馗蓴_持續(xù)環(huán)比下滑外，一線城市成交面積均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中，北京以80.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)先，廣州、深圳分別增長(zhǎng)34%、26%。
分化之下因城施策持續(xù)加碼
雖然整體成交轉(zhuǎn)降為升，但截至3月26日，相比一線城市整體12%和二線代表城市32.3%的環(huán)比增幅，三線代表城市3月的成交量繼續(xù)環(huán)比下降了10.4%。
具體來看，二線城市中，蘇州以67.4%的成交環(huán)比增幅領(lǐng)先，福州、武漢分別環(huán)比增長(zhǎng)53.4%、51.2%位列第二、第三。但城市之間的分化仍然存在，比如南京的成交環(huán)比降幅仍超過20%。三線城市環(huán)比下滑的同時(shí)，同比降幅擴(kuò)大至75.5%，其中連云港成交較上月下降69.9%，韶關(guān)降了26.7%。
分化之下，各地因城施策還在不斷加碼。繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、哈爾濱取消主城區(qū)6區(qū)內(nèi)3年限售之后，近日福州地區(qū)也傳出放松限購(gòu)政策的消息，稱外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房無需提供社?；蚣{稅證明或落戶。此外，深圳據(jù)稱將上調(diào)執(zhí)行一年的二手房參考價(jià)，即“參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”。
此外，二線以下尤其三四線城市對(duì)房貸利率的調(diào)整不斷，房貸利率仍處在下行通道。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，82個(gè)城市主流利率下調(diào)，成都當(dāng)月首套利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)?？傮w來看，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2019年以來最大單月降幅。此外，本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
監(jiān)管鼓勵(lì)和各地政策多維度松綁背景下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，房地產(chǎn)銷售端整體回暖只是時(shí)間問題，融資性資金的補(bǔ)充也將進(jìn)一步改善購(gòu)房者信心。
【編輯：郭晉嘉】
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文章來源:第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融