中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體來看，2022年開年房地產調控政策延續了去年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。
政策寬松趨勢明顯
近年來，樓市調控持續深入。2月24日，住建部召開推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，會議強調，2022年將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。
在因城施策促進房地產業良性循環和健康發展的總基調下，未來各地房地產調控的趨勢將如何？“國內房地產市場面臨的問題較為復雜，有疫情影響、個別房地產信用風險暴露，既有供給端問題，也有需求端問題，各地房地產市場情況也不同。”光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，各地根據實際情況，適度調整房貸、認貸標準、首付比例等，有的政策是降低剛需或改善型購房成本，穩定預期與樓市需求；而有的是滿足房企合理融資需求，避免房企資金鏈緊張，穩定房企發展預期等。這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，帶動房地產信貸業務擴張，但國內房地產調控政策仍堅持房住不炒、穩字當頭，預計樓市信貸業務將保持合理增長，未來不排除仍有部分城市適度調整房貸利率等。
隨著各地房地產調控政策的出臺，銀行發放該類貸款是否會更加寬松？嚴躍進認為，降低住房貸款利率、調整認房認貸標準、提高貸款額度、下調首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本，具有積極意義。對于銀行來說，房貸方面的發放節奏也會加快，有助于業務量的提高。
“從趨勢看，預計3月開始更多的城市有可能出臺穩定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯，預計會有更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現。”張大偉分析認為，隨著各地房地產調控政策的出臺，預計商業銀行房地產信貸業務會有所寬松。
北京商報記者孟凡霞 李海顏
【編輯：楊京川】
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文章來源:北京商報
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