2月17日下午，山東菏澤一則“降首付”通告，打響了商業銀行貸款降首付的第一槍，也擾亂了地產人原本平靜的星期四。
兩成首付重現江湖，而且是四大行同時執行，對樓市而言不亞于投下一枚重彈。老規矩，先看具體細則：
1、名下無住房且無貸款記錄的，首付比例為20%；
2、對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行25%；
3、對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行30%。
總結：首套兩成，名下一套且已結清房貸兩成半，二套三成。
盡管政策范圍僅限菏澤，但昨晚各地地產媒體都加以跟進報道，可見其波及范圍之廣。
截至發稿，財聯社再傳來消息：重慶、江西贛州也宣布加入“兩成首付”大本營。
樓市熄火，成交筑底，這些城市降首付救市。然而，樓市“肝不動”的何止是以上三城，作為一線城市的廣深節后市場同樣是低位運行。
行情冷淡，開發商高傭吸客
近段時間，由于市場成交過低，致使廣深新房市場頻現“高傭”誘惑，鼓勵中介帶客看房買房。傭金之高，高到賣一套就能直接退休躺平。
首先是深圳，1月深圳入市的6個新房項目無一開盤售罄，整體開盤去化僅為19%。
據媒體爆料，位于深圳羅湖的某新盤便開出高達15%的單套成交傭金，甚至不需要成交，中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包。
無獨有偶，廣州也有類似情況，且報酬更猛更直接。比如增城某豪宅項目就豪言“成交賺壕傭贏豪車”，車可不是普通代步車，海報上直寥寥掛著奧迪A6L、寶馬7系、邁巴赫，傭金高達500萬。
實不相瞞，別說中介，小編看了都垂涎三尺躍躍欲試。
成交慘淡，樓市假回暖？
高傭面具下，也真實反映出市場成交的慘淡。
猶記得去年受調控打壓，廣州新房成交低迷了整整大半年，最后兩個月分別才以破萬套的成交量翹尾收官，圍觀群眾直呼樓市回暖。
但事實真是如此嗎？我們來看開年以來近一個半月的新房市場成交數據。
據克而瑞數據統計，今年1月全市新房成交5822套，成交面積62.44萬平，均是同比下降55%；2月市場愈加冷淡，前半月全市新房共計網簽成交1260套，成交面積為14.3萬平。
盡管不能忽視春節假期對近期市場供求的影響，但整體來看，這樣的成交水平還是低于預期，畢竟去年2月春節月新房市場也拿下6353套成績，現如今前半個月的成交量還不及彼時兩成。
對于去年年末翹尾與開年低位成交的詭譎表現，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉此前給過解讀：去年11月和12月的沖量很大程度上是因為大量中高價樓盤限簽放開，雖然有房貸等政策的邊際放松，但是鑒于樓市預期的普遍改變，短期內需求復蘇的力量是有限的。
換言之，去年年末是積壓的限簽釋放導致成交量走高，市場熱度并無太大的實質性回升，這也解釋了開年以來為何行情冷淡。
今年會有小陽春嗎？
詭異的是，市場明明成交低迷，近日小編卻聽到不少“小陽春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購房利好信息實在太多了。
比如，灣區內地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購房補貼、放松落戶限制等利好。廣州雖然目前還沒有實質性動作，但降息降貸、放款提速也是實打實的樓市催化劑。
加之，本月“實施動態限價”、“無限價紅線”的消息也對開發商敞開懷抱，不少項目應聲而漲，似乎在暗示購房者“再不買真的就晚了”。
有媒體統計，近期漲價/取消優惠的樓盤多達15個。
漲價底氣十足，小陽春真的會如期而至嗎？
一般而言，春節月的積壓需求確實會在后面3、4月份釋放，這兩個月通常會扛起年內成交高位。
根據克而瑞數據，近五年中金三銀四成交占比曾有三度超過全年的20%，火熱程度不亞于金九銀十。
且據不完全統計，3月廣州面世的全新盤多達26個，除極度缺貨的老越秀，其余10區均有上新。（2022年預計開盤項目）
充足的貨量之下，確實通常會帶動市場成交，在政策信貸等多方利好助力下，樓市也極有可能趁風而起。
對于今年的小陽春，專業人士怎么看？
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為：
目前正是調控邊際放寬的政策窗口期，廣州樓市也出現房貸利率下調、放款速度加快等利好信息，這也是廣州一二手樓市在去年年底成交量走出“銅九鐵十”低谷的關鍵助力。
不過，總體來看，雖然有所放寬，房住不炒以及三穩的調控大方針并未發生任何改變，當前的政策變化更多的是為了防止市場過冷，不大可能有大的松綁。
就廣州而言，從1月份和春節期間一二手成交量都在低位，當前購房者的信心還在緩慢修復的過程中，因此說現在已經進入“小陽春”有些言之過早了。預計擺脫春節淡季影響之后，3月份大概率會是一季度成交的一個高點，但是這個修復過程很可能要持續到年中。
標簽： 樓市 政策 成交 市場 首付 廣州
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文章來源:克而瑞廣佛區域